(天骄丽苑)

吴大贵、梁生娥所属的位于宜城市振兴大道(天骄丽苑)2栋2单元501号房产

48

3184元/㎡

拍卖开始时间 2021/01/28 10:00

拍卖结束时间 2021/03/29 10:00

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房源特色
8.1折 变卖 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 59万

市场评估价 -万

保证金 4.8万

税费 3万

建筑面积 150.74㎡

楼层 0

小区 天骄丽苑

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 吴大贵、梁生娥所属的位于宜城市振兴大道(天骄丽苑)2栋2单元501号房产

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

56.3万

风险价

57.49万

收益空间

11.85万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2020年12月10日 开始

    2020年12月11日 结束

    流拍价

    53万

  • 二拍 流拍

    2020年12月31日 开始

    2021年01月01日 结束

    流拍价

    48万

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房产价值

折价率:8.1折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。
不动产竞价标的调查情况表
标的名称(法院填写)吴大贵、梁生娥所属的位于宜城市振兴大道(天骄丽苑)2栋2单元501号房产
权证情况(法院填写)法院执行裁定书(2020)鄂0684执恢385号
房屋所有权证 房产证号:宜房权证鄢城字第00034575号
土地使用证宜城国用(2011)第000010669号
标的所有人(法院填写)被执行人吴大贵、梁生娥
标的现状(评估公司填写)房屋用途住宅用房
土地性质
土地用途
租赁情况
过户情况法院协助办理过户手续
钥匙
配套情况
权利限制情况(法院填写)有抵押
提供的文件(法院填写)1、《法院裁定书》;2、《协助执行通知书》;3、《拍卖成交确认书》;4、其他。
标的物介绍(评估公司填写)标的物估值(评估公司填写)建筑总面积150.74平方米
土地总面积
公摊总面积
房产年龄
装修情况有装修
其他介绍
标的评估总价
房产评估总价592700元
房产外评估总价
费用总价
税费情况由买卖双方按照税收征收法律法规的规定各自承担应有的的税费
其他费用情况

法院公告

    

 

宜城市人民法院将于2021年12810时至2021年3月2910时止(延时除外)宜城市人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动(法院账户名:宜城市人民法院,法院主页网址:sf.taobao.com/0710/03——参见全国法院页面:https://sf.taobao.com/court_list.htm ),现公告如下:

 1.拍卖对象为吴大贵、梁生娥所属的位于宜城市振兴大道(天骄丽苑)2栋2单元501号房产(详见现场图片)

2.税费负担情况:按国家相关法律法规和政策办理。

起拍价:480087元,保证金:48008元,增价幅度:2000元。

二、咨询、展示看样的时间与方式:自公告发布之日起接受咨询(节假日除外)接受咨询看样,有意者提前与法院联系,统一安排看样。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。

五、特别提醒:标的物以实物现状为准,本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

六、按国家相关法律法规和政策办理。

、对上述标的权属有异议者,请于开拍前一周前与本院联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明:无

十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十一、拍卖余款请在拍卖成交后十五日内缴纳,可通过银行付款或者支付宝网上支付,详细请咨询法院:

1、银行付款方式:银行汇款到法院指定账户

  (户名:宜城市人民法院案款专户,开户银行:湖北宜城农村商业银行股份有限公司鄢城支行,账号:8201 0000 0031 72600汇款时务必备注案号:2020)鄂0684执恢385

     2、支付宝网上付款方式:登录我的淘宝-我的拍卖支付,

       付款教程:

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8)

   3、拍卖未成交的,竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。

    十二、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

    十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

 

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

举报监督电话:0710-4214406

本规则其他未尽事宜,请向拍卖人咨询。

法院咨询电话:叶法官  18972085909

  淘宝技术咨询:400-822-2870

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

                                                                                                                                                                                                                           宜城市人民法院

二〇二一年十二

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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    地址:湖北省宜城市东街9号

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