(光彩百盟城市广场)

襄州区邓城大道旁金属材料交易中心14幢1-3层14-1-09号、14-1-10号

240

8575元/㎡

拍卖开始时间 2021/01/04 10:00

拍卖结束时间 2021/03/05 10:00

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房源特色
8折 变卖
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 300万

市场评估价 -万

保证金 13万

税费 18万

建筑面积 280.36㎡

楼层 3

小区 光彩百盟城市广场

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 襄州区邓城大道旁金属材料交易中心14幢1-3层14-1-09号、14-1-10号

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

285.51万

风险价

291.52万

收益空间

60.1万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2020年11月23日 开始

    2020年11月24日 结束

    流拍价

    301万

  • 二拍 流拍

    2020年12月14日 开始

    2020年12月15日 结束

    流拍价

    240万

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房产价值

折价率:8折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

襄阳市襄州区(张湾云湾)邓城大道旁金属材料交易中心141-314-1-09号房、14-1-10号房屋(如欲购买,请先咨询承办法官;商品房买卖合同编号:XY201109634XY201109635;建筑面积:280.36平方米;该房屋有出租:租赁日期:20171029-20221028日;具体详情,见评估报告或咨询承办法官

法院公告

                                              

卖 公 告

湖北省襄阳市襄城区人民法院将于20211410时至20213410时止(延时的除外)在淘宝网络司法变卖平台上(网址:https://sf.taobao.com/?spm=a21bo.50862.201859.6.bfzNXo)进行公开变卖活动,现公告如下:

 一、变卖标的:

襄阳市襄州区(张湾云湾)邓城大道旁金属材料交易中心141-314-1-09号房、14-1-10号房屋(如欲购买,请先咨询承办法官;商品房买卖合同编号:XY201109634XY201109635;建筑面积:280.36平方米;该房屋有出租:租赁日期:20171029-20221028日;具体详情,见评估报告或咨询承办法官起拍价:2404320元;保证金:113元;增价幅度:10000元。

二、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的,买受人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前一周向法院办理委托手续(由代理人携有效的授权委托书原件、委托人和受托人身份证明原件、营业执照副本等到法院办理委托手续)。竞买成功后,买受人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者办理标的的移交物手续的,买受人应向法院提交有效的委托书,并由代理人携有效的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件,到法院签订成交确认书、办理标的移交手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。
    三、咨询、展示看样的时间与方式:202114日起至202134日止(节假日休息)接受咨询,有意者请自行看样。

四、本次变卖活动设置延时出价功能,在变卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。

五、优先购买权人参加竞买的,应于202122510前向本院提交合法有效的证明,资格经法院确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买,逾期不提交的,视为放弃对本标的物享有优先购买权。竞买成功后,买受人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者办理标的的移交物手续的,买受人应向法院提交有效的委托书,并由代理人携有效的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件,到法院签订成交确认书、办理标的移交手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。
    六、对变卖标的物权属有异议者,请于变卖日前七个工作日与本院联系。

七、变卖方式:设有保留价的增价变卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。

八、变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的图片等,仅供竞买人参考,不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准,法院不承担变卖标的物瑕疵保证。特别提醒:有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认,竞买人一旦作出竞买决定,即表明已完全了解,并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵,责任自负。

九、标的物转让登记手续由买受人自行办理,所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均按国家相关法律法规和政策办理,具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询。本院不作过户的任何承诺,不承担过户涉及的一切费用,过户风险由买受人自行承担。标的物交付手续由买受人自行办理,所有涉及的税费等一切费用按国家相关法律法规和政策办理。 特别提醒,竞买人参加竞买前需自行到相关职能部门详细咨询限购、过户等相关政策,过户风险自行承担;若标的物为房屋,房屋涉及的物业费,水费、电费等相关费用请自行解决。

十、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。本标的优先购买权人未参加竞拍,视为放弃优先购买权。符合《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》第三十四条规定的机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的变卖财产。
    十一、变卖竞价前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证(已注册淘宝账号需通过实名认证)并通过以此实名认证办理的银行卡、网银或第三方支付平台进行在线支付竞买保证金及标的物竞得之后的余款缴纳,具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及淘宝网络变卖平台告知的司法变卖流程(变卖前必看)的相关准则。变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入襄阳市襄城区人民法院指定账户,变卖余款在202131116时前缴入法院指定账户(户名:襄阳市襄城区人民法院,开户银行:中国银行襄阳真武支行账号:5742 6742 0562),并备注“某某(竞得标的物名称)余款”。变卖未成交的,竞买人冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。并在2021315日(凭付款凭证及相关身份材料)到襄阳市襄城区人民法院(襄阳市襄城区人民法院襄城区财苑路66号执行局201室)全部签署《变卖成交确认书》,办理相关标的物交付手续。

十二、若此房屋有关于腾退问题,本法院不能保证如期腾退,望悉知!

十三、若标的物为房屋,且房屋有附属搭建部分,该部分拆除事项造成一切后果及费用由买受人自行承担!

十四、竞买人应当符合当地房屋限购政策规定的条件,若因不符合限购政策导致未能办理房屋过户手续,相关后果及责任自行承担,本院概不负责!
特别注意事项:竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
咨询电话:0710-3606169 18972098775/13277278600(徐法官)

监督电话:0710-3606745

联系地址:襄阳市襄城区人民法院襄城区财苑路66号执行局203

温馨提示:本公告其他未尽事宜,请向变卖人咨询。

此公告在“淘宝网”、襄阳市襄城区人民法院官网”、“襄阳市襄城区人民法院微信公众号上发布。

 

襄阳市襄城区人民法院
二〇二〇年十二月十八日

 

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

周边配套

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